“노후 준비였는데…” 임예진 제주 땅, 지분 가치 추산 82만원

15년 전 지인 권유로 매입한 제주 토지
진입로와 공동소유 구조 확인 과정

배우 임예진이 15년 전 노후 대비를 위해 매입한 제주 땅을 처음으로 찾아갔다. 당시에는 자녀의 결혼 자금이나 필요할 때 쓸 수 있는 자산으로 생각했지만, 현장에서 확인한 토지의 모습은 기대와 달랐다.
땅값을 가늠할 만한 현장 설명에 더해 등기 서류에서는 공동소유자가 여럿인 사실도 확인됐다. 오랫동안 직접 살펴보지 않았던 토지의 주소를 찾아간 날, 임예진은 진입로부터 막막한 상황을 마주했다.

임예진 제주 토지 매입 배경

지난 12일 공개된 유튜브 채널 ‘임예진아이씨’ 영상에서 임예진은 십수 년 전 사놓고 한 번도 가보지 않은 제주 땅을 찾아 나섰다. 믿고 지내던 지인이 제주 토지를 매입한다는 이야기를 들은 뒤, 바로 붙어 있는 땅을 사달라고 했다는 설명이다.
임예진은 당시 5000만원어치를 매입했다고 밝혔다. 현장을 직접 확인하지 않은 채 지인의 말을 믿고 결정했으며, 노후를 위한 자산으로 보유하다 자녀 결혼 자금이나 급한 상황에 활용할 생각이었다.

진입로 없는 현장과 석산 설명

막상 도착한 토지에는 뚜렷한 진입로가 보이지 않았다. 택지로 알고 있었던 임예진은 현장을 둘러보다 당황한 기색을 보였고, 인근 사무실 관계자는 해당 지역을 “석산”이라고 표현했다.
관계자는 땅값이 저렴하고 개발 여건이 없다는 취지로 설명하며 평당 가격을 10만원 정도로 추산했다. 이는 현장 관계자가 언급한 가격으로, 공식 감정평가액이나 실제 거래가로 확인된 수치는 아니다. 토지의 외형만으로 매입 당시 기대했던 활용 가능성을 판단하기 어려운 상황이었다.

178명 넘는 등기명의인

등기 서류를 확인하면서 토지의 소유 구조도 드러났다. 약 1400평 규모의 땅을 한 사람이 소유한 형태가 아니라, 등기명의인이 178명을 넘는 공동 지분 형태였다.
현장에서 제시된 평당 10만원을 기준으로 임예진의 지분을 계산하면 가치는 약 82만원 수준이다. 다만 이 액수는 지분율과 현장 추정 가격을 바탕으로 한 계산이며, 공식 감정이나 실제 매매로 확인된 가치와는 다르다. 매입가 5000만원과 비교할 때 큰 차이가 있지만, 두 금액의 산정 근거도 같지 않다.

매각 가능성에 대한 우려

상황을 들은 부동산 전문가 지인은 임예진에게 “기획부동산에 속아서 산 것”이라고 말했다. 이어 매각이 쉽지 않을 것이라는 판단과 함께 해당 토지를 잊으라는 직설적인 조언을 건넸다.
임예진은 지인의 권유만 믿고 땅을 보지 않은 채 매입했던 과정을 돌아봤다. 토지 투자에서 매입 당시의 가격과 주변 설명만으로 판단하기보다 현장 접근성, 실제 이용 가능성, 등기상 소유 형태를 함께 확인해야 한다는 점이 이번 방문에서 드러났다.







조선미 기자 jsmg@news-wa.com